房子是每個家庭的固定資產(chǎn)。房產(chǎn)抵押貸款一般分為個人消費(fèi)貸款和商業(yè)貸款兩種情況。兩者的共同之處在于借款者以第三方所擁有的財產(chǎn)作抵押。并且用穩(wěn)定的收入分期償還銀行債務(wù)。抵押貸款前，房屋產(chǎn)權(quán)證作為銀行的抵押物。如果買方?jīng)]有按期償還貸款本息，銀行可以賣出房子來償還貸款。
房屋抵押貸款流程：
這里要提醒大家，一定要仔細(xì)篩選
貸款機(jī)構(gòu)，謹(jǐn)防被卡，避免不必要的損失。
二、提交申請材料
申請材料必須可用。不同的貸款機(jī)構(gòu)可能會要求不同的房產(chǎn)類型和年限，但基本信息是一樣的，如下:1。借款人及其配偶的有效身份證、戶口本、結(jié)婚證；2、個人收入證明；3、借款使用證明；4、房產(chǎn)證明；5、借款機(jī)構(gòu)要求的其他材料。
三、一審
這個階段主要是銀行審批貸款前的一個重要流程。他們會進(jìn)行初步審查，符合要求后才能進(jìn)行下一步，否則直接拒絕。
四、房產(chǎn)估價
一般的貸款機(jī)構(gòu)，尤其是銀行，應(yīng)該去指定的或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。
五、貸款審查
銀行收到你的貸款申請材料后，會檢查你材料的真實性，以及你本人是否符合貸款要求。一般這個審核流程都是很嚴(yán)格的，所以在申請貸款的時候，千萬不要用虛假的個人資料來貸款。
六、放款
后一步是放款，貸款之石已經(jīng)落地。拿到錢之后，就不應(yīng)該忽視。注意還款方式，避免逾期還款造成罰息，
個人信用受損。
