各大銀行貸款利率在5.6%-6.27%之間，貸款利率在3.74%-5.4%之間。貸款利息=貸款本金×貸款利率×貸款期限×貸款利率，即為借款人的主要貸款成本。
例如，住房貸款10萬(wàn)，年利率4.2%，年利率是多少？代入利率計(jì)算公式：
利息=10萬(wàn)×4.2%×1=4200元。
中央銀行的基準(zhǔn)利率、不同銀行、抵押條件都會(huì)影響貸款利率的高低。
1.中央銀行的基準(zhǔn)利率。
目前，房屋抵押貸款利率基于中央銀行的基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)。
現(xiàn)在中央銀行的基準(zhǔn)利率:1年以下(包括1年)的利率為4.35%，1年到5年(包括5年)的利率為4.75%，5年以上為4.90%。
2.不同銀行的利率不同。
一般銀行會(huì)根據(jù)央行的貸款利率為準(zhǔn)，進(jìn)行一定幅度的調(diào)整，而且不同銀行對(duì)利率的浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)不同，終貸款利率也不同。
要處理低利率貸款，商品比三家，多咨詢幾家銀行比較之間的利率差距，選擇利率低的銀行進(jìn)行業(yè)務(wù)。查詢方式可以通過(guò)電話咨詢，也可以通過(guò)手機(jī)銀行客戶端查詢銀行利率。
3.抵押貸款條件。
房屋抵押貸款的抵押物當(dāng)然是房屋，房屋的各種狀況影響著
貸款利率的高低。影響
貸款利率高低的條件包括住宅地理位置、變化能力、住宅類型等。
貸款人自身的貸款資格是影響貸款利率的重要因素之一。自己的資質(zhì)包括個(gè)人應(yīng)聘、經(jīng)濟(jì)收入、職業(yè)、年齡、償還能力等。
如果貸款人以上的資質(zhì)比較好，這種貸款人的貸款利率很低。對(duì)于資質(zhì)較低的貸款人，銀行會(huì)適當(dāng)提高利率，以降低風(fēng)險(xiǎn)。
