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成都貸款公司可以抵押有貸款的房產(chǎn)嗎？

2019-09-12 17:50:01

如今市面上的貸款機(jī)構(gòu)非常多，服務(wù)各種貸款，其中房屋抵押貸款就非常常見，很多人選擇用來(lái)購(gòu)買房子，畢竟在這些居高不下的房?jī)r(jià)面前，一次性付清房貸的家庭還是少數(shù)，有的還是通過(guò)抵押貸款購(gòu)買的，那么有貸款的房產(chǎn)能抵押貸款嗎？接下來(lái)成都貸款公司小編就給大家做一下相關(guān)介紹。

一、有貸款的房產(chǎn)能抵押貸款嗎

1、按照正常的要求和程序，處于按揭中是的房產(chǎn)理論上是無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來(lái)看很多都不會(huì)接受個(gè)人服務(wù)房屋二次抵押業(yè)務(wù)。

2、只有在貸款全部還清之后借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程您是無(wú)法實(shí)現(xiàn)貸款的。如經(jīng)過(guò)一番合理和合法的程序處理之后，將按揭房產(chǎn)先進(jìn)行解抵押就可以申請(qǐng)抵押貸款了。

3、若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。

4、目前市場(chǎng)上能夠?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)服務(wù)抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過(guò)借款人也需要格外注意、謹(jǐn)慎選擇，因?yàn)槠渲胁幻庥行┕窘?jīng)營(yíng)不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會(huì)付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價(jià)。

需要注意事項(xiàng)有：

1、被抵押貸款的房產(chǎn)是否已取得了產(chǎn)權(quán)證，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于貸款銀行的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無(wú)法將該房產(chǎn)服務(wù)抵押登記手續(xù)的。

2、貸款人的征信是否良好，房產(chǎn)抵押貸款信用記錄非常重要，是反映貸款人還款意愿的歷史證據(jù)，如果征信很差不好，房子再有價(jià)值，銀行也不接收抵押房屋貸款的，也就是說(shuō)一分錢不借。

3、申請(qǐng)?jiān)俅蔚盅嘿J款房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否清晰，權(quán)屬有爭(zhēng)議的房產(chǎn)與被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子不能做抵押。不過(guò)按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，是可以抵押的。共同共有人用共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，沒(méi)有通過(guò)其他共有人同意，抵押沒(méi)有用的。

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