經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)可以貸多少年？這個問題困擾著很多人。經(jīng)營貸是一種特殊的貸款方式，能夠幫助企業(yè)和個人在短期內(nèi)獲得資金，用于日常經(jīng)營或應(yīng)對突發(fā)事件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，房地產(chǎn)可以作為抵押物擔(dān)保借款。那么，在房地產(chǎn)作為抵押物的情況下，經(jīng)營貸可以借多少年呢？
 
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房產(chǎn)作為抵押物的期限一般不能超過房屋使用年限。對于使用年限未到的房產(chǎn)，一般可以借到60%的房產(chǎn)價值。如果是已使用20年以上、30年以內(nèi)的房產(chǎn)，一般可以借到40%~50%的房產(chǎn)價值。而對于使用年限已到30年以上、40年以內(nèi)的房產(chǎn)，一般只能借到30%~40% 的房產(chǎn)價值。各地區(qū)對這個問題也有所不同，具體還要看相關(guān)法律法規(guī)的具體規(guī)定。
 
總之，對于想要通過經(jīng)營貸來進(jìn)行生意經(jīng)營的企業(yè)或者個人來說，適當(dāng)選擇合適的時機(jī)是很重要的。
  1：什么是經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)
 
經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)是一種特殊的貸款產(chǎn)品，專門針對企業(yè)主和個體工商戶，用于支持企業(yè)發(fā)展擴(kuò)張或者個體工商戶開店裝修。這類貸款產(chǎn)品通常有2-5年的期限，其中最短的可以達(dá)到1年。
 
在這里要注意的是，經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)不同于一般的房產(chǎn)抵押貸款。通常情況下，房產(chǎn)抵押貸款是需要將房產(chǎn)作為還貸的保障，而經(jīng)營貸則是需要將企業(yè)的日常經(jīng)營所得作為還貸保障。因此，在申請經(jīng)營貸時需要準(zhǔn)備充分的材料，以證明企業(yè)的日常經(jīng)營情況。
 
申請經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)首先要咨詢銀行或者其他機(jī)構(gòu)，了解相關(guān)信息。然后準(zhǔn)備相應(yīng)的材料，包括企業(yè)法人證書、企業(yè)章程、企業(yè)年金、近6個月的銀行流水單、企業(yè)所得稅完稅證明、法人律師評估意見書、法人律師委托書以及法人律師訴前保全申請書。根據(jù)不同機(jī)構(gòu)的要求，材料可能略有不同。
 
在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢下，一些行業(yè)面臨衰退困境（如旅行、教學(xué)、化工、采礦行業(yè)）。