南通位于江蘇，沿海城市情況美好，良多人也想在南通成家立業(yè)選擇在南通購房，南通買房政策領(lǐng)會嗎？今天申貸君與大師聊聊2019南通買房貸款政策、南通若何打點購房貸款、房產(chǎn)買賣需要交哪些稅費？

　　一、南通購房受限制么？

　　眾所周知，南通周邊城市陸續(xù)出臺了限購政策，尤其是上海、姑蘇和南京。而南通今朝為止沒有出爐限購政策，也就是說外埠戶口在南通也可以買房。

　　并且，外埠戶口來南通購房是不需要供給一年以上社包管明或者納稅證實的。但南通樓市轉(zhuǎn)變風(fēng)云，限購政策的風(fēng)聲也是若隱若現(xiàn)，靜不雅其變。

　　二、若何打點購房貸款？

　　對于貿(mào)易貸款，大師比力敏感的就是首付，南通現(xiàn)行的首付政策仍是比力寬松的，對于首套、二套房來說，采辦起來都是比力輕易的，根基上遵循的原則是認(rèn)貸不認(rèn)房。

　　還有夫妻二人一視同仁，只要一方有貸款記實，則全家視為有貸款記實購房，且無論你是否為婚前購房，一旦已婚則以家庭為單元。（家庭成員：包羅告貸人、配頭及未成年后代）

　　（1）貿(mào)易貸款：

　　【首套房和初次購房有明白區(qū)別】

　　首套房：曾經(jīng)有過房貸記實，可是已經(jīng)還清，可算作首套房，首付為30%

　　初次購房：初次利用住房貸款購房，小我征信沒有貸款記實，首付為20%

　　（2）公積金貸款：

　　申請前提：

　　（一）具有完全平易近事行為能力。

　　（二）按劃定在本市正常、持續(xù)、足額繳存住房公積金六個月以上。

　　（同時具備以上前提的職工，在采辦、建造、翻建和年夜修自住住房的，均可作為告貸人按劃定申請住房公積金小我貸款）

　　注：市當(dāng)局于2017年1月下旬出臺的“房產(chǎn)新政”中明白指出適度提高公積金貸款門檻：適度收緊對在市區(qū)購房人的認(rèn)房尺度，將市區(qū)購房人家庭成員名下住房和五年內(nèi)住房公積金還款記實相連系。怙恃或成年未婚后代零丁購房的，不得共用房公積金貸款\">住房公積金貸款。當(dāng)?shù)刈》抗e金繳存者到異地且非戶口地點地購房或本地已開通異地貸款的，不供給公積金貸款。完美高條理人才享受住房公積金繳存和利用優(yōu)惠政策，規(guī)范高條理人才界定尺度，將高條理人才公積金貸款最高額度調(diào)整為小我最高貸款額度的四倍。

　　注重一：公積金的首付比例最低為2成，具體視衡宇總價與可貸金額而分歧。

　　例如：夫妻兩邊采辦100萬的住房，不是只要付20萬首付。

　　夫妻兩邊最多可貸款60萬，利用純公積金貸款首付則為40萬

　　注重二：公積金貸款與貿(mào)易貸款不沖突，可以配合利用。

　　三、房產(chǎn)買賣需要交哪些稅費？

　　新房首要繳納的是契稅和公共維修基金以及物業(yè)費。

　　（1）新房住房契稅：

　　（2）南通室第公共維修基金：

　　多層（含公寓、別墅）為30元/㎡；高層（含帶電梯的多層）為45元/㎡。

　　（3）物業(yè)費：按照各樓盤各尺度

　　四、南通落戶、入學(xué)有哪些前提？

　　（1）落戶：

　　南通本來的落戶政策對購房面積和就業(yè)年限都有劃定，現(xiàn)行政策劃定，采辦60平米以上房子的，只要有正當(dāng)不變就業(yè)就行；而面積在60平方米以下的，把就業(yè)年限“滿5年”調(diào)整為“滿1年”，本色上就是打消了購房面積的限制。

　　（2）入學(xué)：

　　適齡學(xué)生持戶口簿、法定監(jiān)護人室第產(chǎn)權(quán)證、有用健康卡（預(yù)防接種證）等原件（另附復(fù)印件一套）在對應(yīng)施教區(qū)進行報名。

　　對首套、二套及二套以上住房劃定：

　　一、繳存住房公積金的職工家庭采辦首套住房的認(rèn)定：

　　家庭成員名下無住房記實，且近五年內(nèi)無住房公積金貸款還款記實的，同時本人愿意簽定首套房包管書，采辦自住住房的，可認(rèn)定為首套住房。

　　二、繳存住房公積金的職工家庭采辦二套住房的認(rèn)定：

　　(一)家庭成員名下有一套住房記實，且近五年內(nèi)無住房公積金貸款還款記實的；

　　(二)家庭成員名下無住房記實，近五年內(nèi)只有一筆住房公積金貸款記實；

　　(三)家庭成員名下有一套住房記實，近五年內(nèi)有一筆住房公積金貸款，但該住房公積金貸款是用采辦今朝名下住房的。

　　三、繳存住房公積金的職工家庭采辦二套房以上的認(rèn)定：

　　(一)家庭成員名下有二套（含）住房記實以上的；

　　(二)家庭成員近五年內(nèi)有二筆（含）以上住房公積金貸款記實的；

　　(三)家庭成員名下有一套住房記實，近五年內(nèi)有一筆住房公積金貸款，但該住房公積金貸款不是用采辦今朝名下住房的。

　　四、職工的非成套住房不作為審核住房的依據(jù)。

　　五、住房環(huán)境證實以告貸人購房地點地〔主城區(qū)、通州區(qū)、各縣（市）〕不動產(chǎn)掛號部分出具為準(zhǔn)，貸款記實以中間營業(yè)系統(tǒng)查詢記實為準(zhǔn)。

　　六、家庭成員認(rèn) 定規(guī)模包羅本人、配頭及未成年后代。

　　七、原有劃定與本通知紛歧致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　八、以上劃定從本通知發(fā)布之日起執(zhí)行（以南通市住房公積金信息辦理系統(tǒng)申請錄入時候為準(zhǔn)）。

　　以上就是申貸君為大師清算的關(guān)于2019南通買房貸款政策、南通若何打點購房貸款、房產(chǎn)買賣需要交哪些稅費的全數(shù)內(nèi)容。想領(lǐng)會更多的衡宇貸款相關(guān)常識,可以來申貸網(wǎng),申貸網(wǎng)多家銀行直貸,1v1的客戶司理對接,省去您的各類咨詢和時候成本,解決您的各類資金需求,讓貸款更簡單,讓糊口更夸姣!