購房者若何抵御購房風(fēng)險?2019宜昌公積金貸款\">商貸跟公積金貸款有哪些區(qū)別？當(dāng)我們貸款買房時，非論是新房仍是二手房，非論是公積金貸款仍是貿(mào)易貸款，流程都比力繁雜，需要對接開辟商銀行等等，并且購房金額年夜也存在一些風(fēng)險，那么我們要若何抵御風(fēng)險呢？商貸跟公積金貸又有哪些區(qū)別呢？跟從申貸君一路領(lǐng)會一下。

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　　什么是公積金貸款？

　　房公積金貸款\">住房公積金貸款是繳存住房公積金的職 工享受的貸款，按照國度劃定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關(guān)劃定來申請小我住房公積金貸款。

　　什么是貿(mào)易貸款？

　　貿(mào)易貸款又叫做小我住房貸款，是中國人平易近銀行核準設(shè)立的貿(mào)易銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮(zhèn)居平易近采辦自用通俗住房供給的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。

　　一、公積金貸款和貿(mào)易貸款的區(qū)別有哪些？

　　1、貸款利率分歧

　　商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。假如我們貸款100萬，30年，選擇公積金貸款的月供是4352元，而選擇貿(mào)易貸款的月供是5307元。

　　2、貸款比例分歧

　　雖說各地的貸款政策分歧，但根基上公積金貸款比例都要低于貿(mào)易貸款。例如同樣一套房子，若是地點城市貿(mào)易貸款是首套能貸7成，那么純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

　　3、貸款流程分歧

　　申請貿(mào)易貸款要在打點過戶之前審核貸款，公積金貸款是在打點過戶之后審核貸款，流程更為復(fù)雜一些。

　　4、審批時候分歧

　　貿(mào)易貸款批貸時候年夜約20個工作日，公積金貸款年夜約需要40個工作日，貿(mào)易貸款要快于公積金貸款。

　　5、貸款來歷分歧

　　貿(mào)易貸款放款來歷首要是貿(mào)易銀行等放貸機構(gòu)籌集的社會公家資金，而公積金衡宇貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

　　6、利用人群分歧

　　貿(mào)易貸款針對所有合適前提的社會公家開放，而公積金貸款只對繳納公積金職工開放。

　　7、利錢用途分歧

　　貿(mào)易貸款的利錢是貿(mào)易行為的盈利，所得利錢歸相關(guān)的投資人，而公積金利錢則是有政策劃定用途，只能用于保障性住房扶植。

　　8、審批機構(gòu)分歧

　　貿(mào)易貸款首要經(jīng)由過程銀行審批，決議權(quán)在銀行；公積金房貸需要經(jīng)由過程公積金辦理中間審批，決議權(quán)在公積金辦理中間，銀行只是執(zhí)行機構(gòu)。

　　9、年限和額度分歧

　　分歧銀行和分歧城市公積金辦理中間劃定分歧，一般來說貿(mào)易貸款可以選擇的還貸期更長更矯捷，額度也更高。

　　10、二套房政策分歧

　　貿(mào)易貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較貿(mào)易貸款小，同樣可以享受優(yōu)惠利率。

　　二、購房者如何化解購房風(fēng)險?

　　要化解購房風(fēng)險，購房者在選購商品房時應(yīng)把握以下幾點：

　　1、消費者在購房時要透過告白宣傳概況的現(xiàn)象做本色性的核實，充實行使消費者的知情權(quán)

　　a、看相關(guān)證件

　　要領(lǐng)會房地產(chǎn)開辟商市場準入的正當(dāng)性，必需查看是否具備五證、兩書、 成都貸款一照。

　　五證即《國有地盤利用權(quán)證》、《扶植工程用地許可證》、《扶植工程規(guī)劃許可證》、《開工證》《內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售(發(fā)賣)許可證》。

　　兩書即《商品品房質(zhì)量包管書》和《商品房利用仿單》。一照即《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》;

　　b、不要輕信告白

　　要實地領(lǐng)會擬購衡宇的具體環(huán)境，核實與告白內(nèi)容是否一致。不要輕信告白，有不少告白存在著概念不清、誤導(dǎo)消費者的環(huán)境

　　2、凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)膠葛尚未告終的商品房，購買時要謹嚴

　　因開辟商不具備開辟和售房資格，或是違規(guī)開辟經(jīng)營，拿不到當(dāng)局核準的手續(xù)、證件，就以各類捏詞拒絕或遲延打點產(chǎn)權(quán)證，致使消費者雖可利用衡宇，卻無法讓渡等，所以消費者最好要求房地產(chǎn)公司供給商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證實書，以做到有備無患。

　　3、購房時還須領(lǐng)會衡宇維修、供水、供暖、供電、供氣及衛(wèi)生等物業(yè)辦理事項

　　要把開辟商的承諾內(nèi)容寫進購房合同，不要只注重衡宇的外不雅而輕忽配套舉措措施和響應(yīng)辦事，不然最終帶來無限的懊惱。

　　4、要謹嚴簽定購房合同

　　簽定合同前最好向業(yè)內(nèi)律師咨詢，對購房合同條目中的具體內(nèi)容要清晰大白，盡量做到權(quán)力與義務(wù)對等、公允，在合同中要注明開辟商履行各項義務(wù)的刻日及違約責(zé)任，并將開辟商在宣傳中明示的事項寫入合同，要警戒“霸王合同”。

　　以上就是申貸君為大師清算的關(guān)于購房者若何抵御購房風(fēng)險?2019宜昌商貸跟公積金貸款有哪些區(qū)此外全數(shù)內(nèi)容，但愿對大師有所幫忙,想領(lǐng)會更多的貸款相關(guān)常識,可以來申貸網(wǎng),申貸網(wǎng)多家銀行直貸,1v1的客戶司理對接,省去您的各類咨詢和時候成本,解決您的各類資金需求,讓貸款更簡單,讓糊口更夸姣!