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申請房屋貸款按揭，被拒絕的原因都有哪些？

2020-05-20 11:55:41

樓市政策瞬息萬變，疫情期間部分城市房價還在上漲，在這個時候貸款買房難度也有點大，辦理貸款前都要會看是否符合貸款條件，跟頂呱呱小編一起來看下，房屋貸款被拒絕都有哪些原因吧；

　　申辦房屋貸款的時候銀行會拒絕哪些人?

　　1.未滿18歲的未成年人

　　越來越多的父母們都會以自己未成年的子女名義購置房產。

　　一是考慮到孩子上學的戶籍及距離問題；

　　二是父母感情不和為了保護子女留下一套房產；

　　三是擔心遺產稅會征收，再者也有不少父母以子女的名義購房是為了逃避債務或者隱匿不愿曝光的財產等等。

　　現在咨詢未成年子女貸款購房的情況大有上升趨勢，頂呱呱小編提醒，按照我國《民法》的規定未滿18歲的未成年人不具有行為能力，且也無相關收入等證明，所以是不能夠以獨立的個體向銀行申請貸款的。

　　不過由未成年子女與父母共同向銀行申請貸款的話，由父母（或一方）向銀行申請貸款并做出抵押承諾，再做代還款公證，這樣法律上是成立的，部分銀行可能會接受其貸款申請。但在期間建議不要做轉讓房產或出售，操作起來的話也比較麻煩。

　　2.不符資格的超齡人群

　　各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，對于歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。現在各商業銀行規定，在申請個人的住房貸款時，男借款人年齡不得超過65歲，女借款人年齡不得超過60歲。為了減少銀行的貸款壞賬率，在合理的規定范圍內限制部分貸款人群，這也是銀行“自我保護”的一種方式。

　　3.個人信用資質較差者

　　除了上述兩類“特殊”人群外，在符合貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”最多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人征信數據庫日趨完善之后，全國范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款，以及還款記錄等，甚至連借款人的工作單位、聯系方式、身份證件等也都是一覽無余。銀行根據征信數據庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。專業按揭顧問指出，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄，比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說“不”的。所以借款人平時一定要注意個人信用的“正面”累積，保護好個人的“第二張身份證”。

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