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住房按揭貸款個人該如何服務？

2019-12-04 14:59:02

不管是買新房還是買二手住房，都可以到商業銀行服務按揭貸款。然而服務按揭貸款的程序并不簡單，需要注意的地方也有很多，我們今天的內容便是如何服務個人住房的按揭貸款。 成都貸款服務條件

1.首先，業主需要聯系開發商，商量房屋方面的問題，包括建筑面積、房價、房號等。如果需要按揭貸款的話，需要先提交首付，首付一般是房屋總價的3~4成，然后買賣雙方便可以簽訂購房合同。

2.簽訂購房合同后，開發商會提醒購房者準備貸款的有關資料，一般都是這些：戶口本、身份證、結婚證或單身證明、銀行卡、收入證明、首付票據、銀行卡流水證明等有關資料。

3.之后，開發商會聯系商業銀行，約定進行面簽的時間，有的商業銀行員工駐點在售樓部進行面簽，有的則是需要購房者前往商業銀行進行面簽。

4.在面簽前，商業銀行的人員會審核借款人的資質。首先，工作人員會仔細查看借款人的征信報告，如果有不良記錄并超過商業銀行的規定，那么銀行便會直接拒簽，貸款也就無從談起了。所以大家一定要珍惜個人的信用。如果信用過關的話，商業銀行會看借款人的基本資料，比如工作、收入等情況，如果這些都沒有問題，就可以直接簽訂各種表格資料了。但這只是初審，銀行的工作人員還要將資料上報，讓上級審批之后才算是完全通過貸款審批。

5.通過銀行的審批，開發商會去房產管理部門，對購房合同進行備案的服務，這個過程大概是一周時間。開發商會將正式的購房合同給商業銀行一份，也給業主一份。

6.商業銀行將購房者的相關資料帶往不動產全局，進行抵押登記的服務，也就是將住房抵押給商業銀行，大約等幾天左右，不動產權登記證明才會下來，即住房正式抵押給了銀行。

7.商業銀行拿到不動產權登記證明后，將會發放貸款，一般情況下，這筆貸款會直接受托支付，打到開發商的賬戶中。

8.最后，商業銀行會將簽訂的按揭貸款合同、支付憑證、還款計劃表等文件交給客戶，至此，整個按揭貸款就服務完成了。

一般情況下，得到貸款的次月，借款人就要開始還月供，月供一定要按時還給商業銀行，否則會造成不良記錄，在嚴重的情況下，住房甚至會被直接回購或者強制執行。

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