經(jīng)過漫長的離婚拉鋸戰(zhàn)，夫妻財產(chǎn)分割糾紛已經(jīng)告一段落。但是，之后的事情依然不讓人省心，離婚后按揭房如何過戶呢？離婚后按揭房過戶的流程是什么，費用是多少呢？如果您對離婚后按揭房如何過戶存有以上疑問，那么請您跟隨我的腳步，我們一起來解決這個問題。
成都抵押貸款流程
一、離婚后按揭房如何過戶，怎么過戶？
由于房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房，共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。
沒有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶？ 沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢？我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分服務(wù)過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
有房產(chǎn)證的，離婚按揭房如何過戶，怎么過戶？ 有房產(chǎn)證的，離婚按揭房過戶就比較好服務(wù)了。按照正常的過戶手續(xù)服務(wù)即可。
二、離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？
離婚后按揭房如何過戶，過戶流程是什么？如上文所說，未取得房產(chǎn)證的無法服務(wù)過戶。因此，離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要服務(wù)離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。
服務(wù)完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門服務(wù)離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：
（1）、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處服務(wù)析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需服務(wù)公證；
（2）、到交易中心服務(wù)轉(zhuǎn)繪；
（3）、到房管局服務(wù)免征契稅申請；
（4）、服務(wù)析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交5登記費；
（5）、取證。
以上即是離婚后取得房產(chǎn)證的按揭房如何過戶，過戶的流程是什么的簡單解答。離婚按揭房過戶的流程大家了解了，那么，離婚按揭房過戶的費用是多少呢？
三、離婚后按揭房如何過戶，費用是多少？
離婚房產(chǎn)過戶費怎么算是一個很復雜的問題，具體要根據(jù)房產(chǎn)面積等因素進行計算。下面提供離婚房產(chǎn)過戶費的計算方法及手續(xù)費多少的解答。
（一）、稅類：
1、契稅按產(chǎn)價百分之二;
2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
（二）、費類：
1、登記費80.0;
2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);
3、工本費20.0
以上即是對離婚按揭房過戶費的簡單分析。
需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚分割時分給一方，則此時 需要注意的是，如果按揭房屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。一般情況下，對于離婚按揭房過戶的費用由于地區(qū)的不同而存在一些差異。因此，在服務(wù)過戶前，可以先行打電話詳細咨詢一下。
以上是關(guān)于離婚后按揭房過戶的相關(guān)知識。
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