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成都抵押貸款住房抵押貸款服務(wù)流程

2019-08-12 16:22:23

成都抵押貸款為方便劃分管理，銀行依據(jù)不同貸款用途來(lái)區(qū)別不同的貸款業(yè)務(wù)。住房抵押貸款就是以所購(gòu)住房作為抵押物來(lái)申請(qǐng)的貸款業(yè)務(wù)，能直接解決購(gòu)房者資金不足的問(wèn)題。也是所謂的專(zhuān)款專(zhuān)用貸款，貸款資金不得用于炒房、炒股等違規(guī)用途。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)銀行有權(quán)追回貸款資金。那么住房抵押貸款該如何服務(wù)呢？住房抵押貸款流程有哪些呢？

　　一、貸款人要求如下：

　　在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款。

　　1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力;

　　2、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄;

　　3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證;

　　4、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息;

　　5、銀行規(guī)定的其他條件。

　　二、服務(wù)流程如下：

　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

　　2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);

　　3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;

　　4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款;

　　6、購(gòu)房人與銀行服務(wù)房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保);

　　7、銀行向售房人賬戶(hù)發(fā)放貸款;

　　8、買(mǎi)賣(mài)雙方服務(wù)房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款;

　　購(gòu)房人收房按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)

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