房屋抵押貸款的五大誤區
目前，市面上因資金短缺需要用錢而選擇房屋抵押貸款的人不在少數，但做完房屋抵押貸款后就容易產生幾大誤區，房子做完抵押貸款還是自己的嗎？地段好的房子是不是就能做房屋抵押等等產生一系列的誤區。接下來小編要來給房屋抵押貸款“澄清”了，看看以下你中過哪些招？成都抵押貸款
1、房屋抵押貸款誤區：做完房屋抵押貸款之后房子就不是自己的？
這是普遍人會中招，很多人都認為房子抵押給銀行，就不屬于自己的，而且一旦還不上貸款，銀行就會把房子拍賣？顯然不是，雖然你把房子抵押給銀行，但房子的使用權還是你自己的， 只要你把貸款全部結清，房子還是屬于你。
要是還不上銀行貸款，會怎么辦呢？銀行先會對借款人進行催收，等催收之后，借款人還是還不上款，銀行就會對抵押的房子進行拍賣，這期中要耗時一年左右的時間。而且銀行在借款人逾期半年之后，才會放棄對借款人的催收，才會開始走程序向法院提起拍賣訴訟，到法院受理，這又將是一個半年的等待，相信在這些時間內，借款人多少都能擠出點錢來還給銀行了吧。在房屋拍賣前，只要借款人把所欠的月供和利息還清，基本上房子還是屬于你的了。
2、房屋抵押貸款誤區：只能抵押自己名下的房產
雖說這不是一個誤區，但基本上沒人會這樣操作，申請房屋抵押貸款的也是用自己名下的房產來，但還是要來介紹下。按照貸款機構的規定，借款人申請房屋抵押貸款，也可借他人的房產來抵押，前提是要經過對方的同意且需出具同意抵押承諾書，否則，房屋抵押貸款申請是無效的。
這一規定對于名下沒有房產的人來說，同樣可以申請房屋抵押貸款，雖然難度會有點大，但也不償是個機會，雖然是個低概率事件，但只要經過房屋主人同意后申請貸款，照樣有機會。
3、房屋抵押貸款誤區：只要能上市交易的房子都能服務貸款
沒有房本的房子是不能做抵押貸款的，也就是說不能上市交易的房子是做不了房屋抵押貸款的。相反的，能上市交易的房子就一定能申請房屋抵押貸款？其實也不一定，每個銀行的風控手段不同，所以對房屋抵押貸款的要求也不同，他們主要評判能不能做房屋貸款的要求是針對房屋所處的位置，戶型等等，對房屋類型也很看中，像門店，辦公樓可能還沒有普通住宅好審核通過。
4、房屋抵押貸款誤區：一切房產都能做抵押貸款
許多人以為一切房產都能作抵押申請貸款，其實不然。作為抵押的房產需要滿足以下條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內；
2、房屋的面積要大于50平米；
3、房屋要有較強的變現能力；
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70％；
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行；
7、一般為“房齡＋借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。
5、房屋抵押貸款誤區：房產評估價越高越好
許多借款人以為房產評估價越高獲得的貸款額度越大，所以會要求評估公司把房產評估值做高，不過若房產評估值明顯高于其實際價值，該行為將被銀行視為騙貸，進而拒絕為其放貸。
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