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房屋二次抵押貸款你需要了解哪些?

2019-03-27 11:33:50

房屋二次抵押貸款你需要了解哪些?對于房屋二次抵押，很多的朋友認為和第一次都一樣，沒什么區別，其實不然，這兩者都還是有一些區別的，很多的朋友第一次涉及不懂，今天頂呱呱貸款小編就給大家講解一下房屋二次抵押需要了解哪些?

　　房屋二次抵押貸款額度：
　　1.房屋價值
　　房屋價值是以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。
　　2.抵押率
　　以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
　　3.貸款限額
　　房屋二次抵押貸款所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價值×抵押率-原貸款的本金余額。

　　住房二次抵押貸款的風險：
　　1.貸款利率高
　　住房二次抵押貸款因為銀行或者小額貸款機構所承擔的壓力比較大，因此在服務住房二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都非常高，而且貸款利率是按月來計算的，一般情況下，住房二次抵押貸款每月支付的貸款利率為貸款額度的5%左右。
　　2.還款過程無協商過程
　　住房二次抵押貸款在還款過程中機構要求尤為嚴格，在還款過程中，一旦還款者不能還款，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進行拍賣，而不會給抵押者協商的機會。因此申請者必須注意還款時間。
　　3.申請額度不高
　　住房二次抵押雖然手續簡單，但所能申請到得額度并不高。根據規定，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣。
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