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成都抵押貸款等額本息和等額本金有什么區(qū)別

2019-09-06 18:20:03

關(guān)于成都抵押貸款購房者來說，兩種方式的不一樣會發(fā)生十分不一樣的成果。等額本金還款，能夠敏捷下降還款壓力，削減購房者花在利息上的錢，可是前期的還款十分苦楚，而更多人挑選等額本息。

等額本金和等額本息的區(qū)別

假如借款一百萬買房，然后方案20年還清，兩者還款上有什么區(qū)別呢?咱們

在等額本息還款的方式下，跟著借款剩下的本金的逐漸削減，利息的份額逐漸削減。而等額本金還款的方式里邊，每月還款的本金數(shù)目一直不變可是利息逐漸變少，每月還款的數(shù)額就越來越少。

在前面8年時刻里等額本金的還款數(shù)額都更多一些。所以盡管等額本金的利息會少一些，可是在前面8年里，等額本金的還款壓力更大，徹底感觸不到利息少的好處。

從這個視點(diǎn)來看，等額本息還款，本來即是用更多的利息來交換更小的還款壓力。一起關(guān)于首付資金較少的購房者，等額本息的還款形式還能支撐規(guī)劃更大的借款。

那等額本金應(yīng)當(dāng)用在什么地方呢?關(guān)于出資性購房者和購房首付份額較高的購房者來說等額本金本來愈加合算一些。

一方面出資性購房者都期望敏捷還完借款，避免房子對現(xiàn)金流的依靠。那么在借款時刻較短的情況下，敏捷還完借款，挑選等額本金就非常好一些。一方面能夠節(jié)約一有些利息，一方面能夠敏捷削減剩下的本金，在有需求的時分將剩下借款敏捷還完，然后使用房子進(jìn)行再融資。

等額本息法

等額本息法最主要的一個特點(diǎn)是每月的還款額一樣，從本質(zhì)上來說是本金所占份額逐月遞加，利息所占份額逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配份額中，前半段時期所還的利息份額大、本金份額小，還款期限過半后逐漸轉(zhuǎn)為本金份額大、利息份額小，其計算公式為：

每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)借款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]

每月利息 = 剩下本金x借款月利率

還款總利息=借款額*借款月數(shù)*月利率*(1+月利率)借款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-借款額

還款總額=還款月數(shù)*借款額*月利率*(1+月利率)借款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】

留意：在等額本息法中，銀行通常先收剩下本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的份額會隨本金的削減而下降，本金在月供款中的份額因此增加，但月供總額保持不變。

等額本金法

等額本金法最大的特點(diǎn)是每月的還款額不一樣，出現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將借款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩下本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法榜首個月的還款額最多，然后逐月削減，越還越少計算公式為：

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數(shù)+1)*借款額*月利率/2

還款總數(shù)=(還款月數(shù)+1)*借款額*月利率/2+借款額

從上面咱們能夠看出，在通常的情況下，等額本息所開銷的總利息比等額本金要多，并且借款期限越長，利息相差越大。

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