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成都公積金貸款有哪些好處，需要什么條件？

2019-08-01 16:09:47

現在大家都在交五險一金，需要知道的是這一金的用處可大了。在進行房屋貸款的時候大家知道，有商業貸款和個人公積金貸款兩類，所交的一金就是在這個起了很大的作用。最近有人問：個人公積金貸款有什么好處？需要符合怎樣的條件才能申請？接下來就為你介紹關于成都公積金貸款所需要知道的那些事兒！

要知道個人公積金貸款屬于政策性的住房公積金所發放的委托貸款。它相較于商業貸款更受歡迎，但是由于它的貸款額度是有限的，所以很多的人在進行房貸的時候都會先把個人住房公積金的額度用掉，剩余的資金在進行商業貸款，這就屬于組合型的貸款模式。

那么用個人公積金貸款的好處是什么呢？

1.個人住房公積金貸款的利率低：同樣的貸款金額和貸款期限，但是公積金貸款所需要支付的利息，比起商業貸款那是可以節省不少，尤其是貸款金額大的時候。

2.貸款期限長，月供少：不同地域的商業貸款年限是不一樣的，但是全國最高的商業貸款的年限只能達到30年，二手房的話最長也只能是20年，相對而言，每個月的還款壓力還是有點大的。但是公積金的貸款期限普遍是30年，月供的壓力是會小很多的。

3.個人公積金的還款方式靈活。公積金是可以申請提前還款的，而且每個月的還款金額只要不低于“較低還款額”就可以了，借款人可以較為自由地分配自己的資金。

4.首付的壓力小：商業貸款的首付一般是需要70%左右，但公積金的就會小些。

看來以上的幾點，應該就能明白為什么公積金貸款會如何地受歡迎，那是優惠足夠地誘人。

不同地區個人公積金貸款的條件是不一樣的，所以下面以杭州住房公積金為例，來說說需要具備的條件：

1.按規定繳存住房公積金，連續六個月以上，是包括六個月的。

2.購買的房型是普通住房，同時有符合法律規定的購房以及建房的合同、相關的證明材料，并且同意用所購買或者是建造的房子作為貸款的擔保。

3.購買商品房或者是經濟適用房，銷售處已經和公積金的管理中心進行合作協議的簽訂，支付完首付款之后，就可以提出貸款的申請。

4.二手房的需要和公積金中心進行備案，合同簽訂且交了首付，還得在服務房產過戶手續之前，向銀行提出貸款的申請。

5.購買的如果是公有的住房，得經過房改部門的審批同意，在合同簽訂和全部房價款都付清了之后，服務房產過戶手續之前，提出貸款的申請。

6.拆遷安置的，安置房需要已經由拆遷的單位辦妥權屬證明，然后進行合同的簽訂，全部房價款的付清之后，也在服務房產手續之前，提出貸款的申請。

注意事項：有兩套及以上住房的，或者是公積金的貸款沒有結清的，是不能進行個人住房公積金貸款的。

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